Χρειάζομαι δικηγόρο στη διαδικασία του πλειστηριασμού ακινήτου;

Αν και η διαδικασία των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών είναι σαφώς οργανωμένη, εντούτοις ενέχει νομικές ιδιαιτερότητες και πιθανούς κινδύνους που διαφέρουν από περίπτωση σε περίπτωση, καθώς κάθε ακίνητο που βγαίνει σε πλειστηριασμό ακολουθεί τη δική του διαδικασία, όπως κάθε αγοραπωλησία. Για το λόγο αυτό, η παρουσία ενός εξειδικευμένου δικηγόρου κρίνεται απαραίτητη, προκειμένου να αποφευχθούν λάθη και παραλείψεις, τόσο σε σχέση με τη διαδικασία, όσο και για να εντοπιστούν προβλήματα και κίνδυνοι που ενδέχεται να σχετίζονται με το συγκεκριμένο ακίνητο στο οποίο σκοπεύετε να συμμετάσχετε.

Νομικός έλεγχος ακινήτου

Πριν από τη συμμετοχή σε πλειστηριασμό, θα πρέπει να διενεργηθεί ο απαιτούμενος νομικός έλεγχος του ακινήτου από δικηγόρο για να γνωρίζει ο υποψήφιος πλειοδότης πρώτον το δικαίωμα που εκπλειστηριάζεται, δεύτερον εάν οι τίτλοι ιδιοκτησίας του ακινήτου ευρίσκονται σε πλήρη «νομική τάξη» και τρίτον εάν υφίσταται οποιοδήποτε νομικό ελάττωμα που πιθανόν να δημιουργήσει μελλοντικά κώλυμα προς την μεταγραφή της πράξεως κατακυρωτικής έκθεσης, ή ακόμη και να οδηγήσει στην ακύρωση του πλειστηριασμού.

Για παράδειγμα είναι συχνό φαινόμενο να εκπλειστηριάζονται χωριστά ποσοστά συγκυριότητας εξ αδιαιρέτου σε ένα ακίνητο (πχ. χωριστά το 50% και χωριστά το άλλο 50%) ή να εκπλειστηριάζεται χωριστά η ψιλή κυριότητα και χωριστά η επικαρπία. Τότε είναι απαραίτητο ο υποψήφιος πλειοδότης να ενημερωθεί για τις νομικές συνέπειες σε περίπτωση κατακύρωσης ενός μόνο ποσοστού κυριότητας του ακινήτου ή μόνο της ψιλής έναντι της πλήρους κυριότητας καθώς στις περιπτώσεις αυτές μεταβάλλεται η χρήση του ακινήτου και μειώνεται η αξία του.

Επεξήγηση της διαδικασίας

Ο δικηγόρος, μετά τη διενέργεια του νομικού ελέγχου του ακινήτου που τίθεται σε πλειστηριασμό, μπορεί να ενημερώσει και να επεξηγήσει στον υποψήφιο αγοραστή τις ιδιαιτερότητες του συγκεκριμένου πλειστηριασμού. Επίσης, θα εξετάσει τους πιθανούς κινδύνους της διαδικασίας και θα ελέγξει αν έχουν τηρηθεί όλες οι νόμιμες προϋποθέσεις και διαδικασίες για τη διεξαγωγή του, αποτρέποντας έτσι τυχόν αστοχίες από πλευράς του πλειοδότη. Επιπλέον, θα επισημάνει τυχόν σημεία και κινδύνους που σχετίζονται με το συγκεκριμένο ακίνητο, καθώς και τις κρίσιμες προθεσμίες, παρέχοντας πλήρη συμβουλή και καθοδήγηση στον μελλοντικό αγοραστή.

Υποστήριξη μετά την κατακύρωση

Αφότου αποκτηθεί το ακίνητο, η διαδικασία που έπεται της κατακυρώσεως και εκτείνεται ως την αποβολή του πρώην ιδιοκτήτη από το ακίνητο και την παράδοσή του με το «κλειδί στο χέρι» στον νέο αγοραστή, είναι αμιγώς νομική και απαιτεί την εμπλοκή δικηγόρου και εντεταλμένου από τον δικηγόρο δικαστικού επιμελητή.

Αποφυγή λαθών και καθοδήγηση

Ένας δικηγόρος με την εμπειρία του μπορεί να καθοδηγήσει πλήρως τον αγοραστή σε κάθε βήμα της διαδικασίας του πλειστηριασμού. Με αυτόν τον τρόπο αποφεύγονται λάθη και παραλείψεις.

Συνεπώς, η συνδρομή δικηγόρου δεν είναι απλώς χρήσιμη, αλλά απαραίτητη για όποιον θέλει να συμμετάσχει με ασφάλεια και σιγουριά σε έναν πλειστηριασμό.

Μπαζούρος Ανδρέας

Δικηγόρος, Διευθύνων Εταίρος της Μπαζούρος Δικηγορικής Εταιρείας | 210-3813831 https://www.bazouroslaw.gr/practice-area/e-auctions/