Πλειστηριασμοί ακινήτων - Ανασκόπηση 2023

Με τις τιμές στην αγορά ακινήτων να παρουσιάζουν σημαντική αυξητική τάση μετά από μια δεκαετία πτώσης (2012-2022), τα ακίνητα-ευκαιρίες είναι όλο και πιο σπάνια. Σε αυτές τις συνθήκες, ο πλειστηριασμός αποτελεί έναν εναλλακτικό τρόπο απόκτησης ακινήτου που εξακολουθεί να προσφέρει σημαντικές ευκαιρίες σε αγοραστές και επαγγελματίες του Real Estate. Πρόκειται για μια αγορά που σήμερα είναι πιο οργανωμένη, πιο διαφανής και πιο άμεσα προσβάσιμη από ποτέ.

Το 2023 η αγορά ακινήτων μέσω πλειστηριασμών είδε σημαντική ανάπτυξη, με τις πωλήσεις να αυξάνονται κατά 6% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Πιο συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκαν 9.275 πωλήσεις ακινήτων μέσω πλειστηριασμού με συνολική αξία 1.106.791.711 €. Οι πωλήσεις αφορούν κυρίως οικιστικά ακίνητα, στα μεγάλα αστικά κέντρα Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Αξίζει εδώ να σημειωθεί ότι η αυξητική πορεία γίνεται ακόμα πιο σημαντική σε μια χρονιά με γεγονότα που λειτούργησαν ανασταλτικά για τους πλειστηριασμούς, όπως οι τρεις εκλογικές αναμετρήσεις και η αποχή των συμβολαιογράφων.

3 στα 4 ακίνητα αγοράζονται κοντά στην αρχική τιμή του πλειστηριασμού!

Σημαντικό στοιχείο για την αξιολόγηση της συγκεκριμένης αγοράς είναι ότι μεγάλο ποσοστό των ακινήτων που πλειστηριάζονται, αγοράζονται πολύ κοντά στην τιμή πρώτης προσφοράς.

Ειδικότερα για τα οικιστικά ακίνητα στην Αττική το 75% αυτών αποκτώνται είτε στην αρχική τιμή πρώτης προσφοράς, είτε με ελάχιστη αύξηση από αυτή (έως 1%). Επιπλέον σημαντικό είναι ότι το 90% των αγορών γίνεται σε τιμή που είναι αυξημένη λιγότερο από 30% σε σχέση με την τιμή πρώτης προσφοράς.

Αλλαγές που ενίσχυσαν την αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμού 

Σημαντικές αλλαγές έγιναν τα τελευταία χρόνια, που ευνοούν την απόκτηση ακινήτου μέσω πλειστηριασμού, κυρίως όσον αφορά ιδιώτες αγοραστές. Η πιο καθοριστική ήταν η ηλεκτρονική διενέργεια μέσω του e-auction όπου ο καθένας μπορεί να συμμετάσχει εύκολα και αποτελεσματικά από τον υπολογιστή ή το κινητό του τηλέφωνο. Άλλες σημαντικές αλλαγές που συντελέστηκαν είναι η απλοποίηση και επιτάχυνση της διαδικασίας μείωσης της τιμής πρώτης προσφοράς, η δυνατότητα δανειοδότησης για αγορές από πλειστηριασμό αλλά και η από κοινού συμμετοχή στη διαδικασία, περισσότερων του ενός πλειοδοτών. 

Μείωση τιμής πρώτης προσφοράς 

Από τις αρχές του 2022, η μείωση της τιμής πρώτης προσφοράς έχει «αυτοματοποιηθεί» χωρίς να είναι απαραίτητη δικαστική απόφαση. Αν ένας πλειστηριασμός βγει άγονος (δεν έχει νικητή) 2 φορές, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται στο 80% της αρχικής. Αν στη συνέχεια πάλι ο πλειστηριασμός είναι άγονος, τότε η τιμή πρώτης προσφοράς μειώνεται εκ νέου στο 65% της αρχικής. 

Μέσα στο 2023 σχεδόν το ένα πέμπτο των πλειστηριασμών που αναρτήθηκαν είχαν μειωμένη τιμή (είτε στο 80% είτε στο 65%). Στο παρακάτω διάγραμμα μπορείτε να δείτε τους νομούς με τα μεγαλύτερα και τα μικρότερα ποσοστά πλειστηριασμών με μειωμένες τιμές. 

Δυνατότητα συμμετοχής σε πλειστηριασμό από κοινού 

Μέχρι και το τέλος του 2021, δικαίωμα συμμετοχής σε πλειστηριασμό είχαν μεμονωμένα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ενώ αποκλειόταν η δυνατότητα από κοινού συμμετοχής περισσότερων του ενός πλειοδοτών. Από τις αρχές του 2022 η δυνατότητα από κοινού αγοράς είναι εφικτή με αποτέλεσμα να έχει ενισχυθεί η συμμετοχή στους πλειστηριασμούς. 

Τραπεζική Δανειοδότηση για αγορά ακινήτων από πλειστηριασμό 

Μέχρι και το 2022 δεν υπήρχε η επιλογή τραπεζικής χρηματοδότησης για αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό. Πλέον, η συμμετοχή ιδιωτών διευκολύνεται σημαντικά λόγω της δυνατότητας να λαμβάνουν τραπεζικό δάνειο για αγορά ακινήτου από πλειστηριασμό. Η χρηματοδότηση αυτή μπορεί να φτάσει έως το 70% του ποσού της τιμής πρώτης προσφοράς, ανάλογα πάντα με την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη.