Τι να κάνετε μετά τη συμμετοχή σας σε πλειστηριασμό ακινήτου

Ο πλειστηριασμός ολοκληρώνεται με την κατακύρωση του ακινήτου στον υπερθεματιστή (νικητή) και η διαδικασία συνεχίζεται με μερικά ακόμα στάδια για να ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου. Παρακάτω θα βρείτε τα βασικά βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε μετά τη συμμετοχή σας στον πλειστηριασμό.

1. Πληρωμή Πλειστηριάσματος και λοιπών εξόδων

Αν έχετε κερδίσει τον πλειστηριασμό, το επόμενο βήμα είναι να ολοκληρώσετε τη διαδικασία πληρωμής:

• Εξόφληση του υπολοίπου ποσού: Για να ολοκληρωθεί η αγορά θα πρέπει να καταθέσετε το υπόλοιπο ποσό της προσφοράς σας (εκτός από την προκαταβολή που έχει ήδη κατατεθεί ως εγγύηση). Η κατάθεση αυτή πρέπει να γίνει έως δέκα εργάσιμες ημέρες μετά τον πλειστηριασμό.
• Τέλος χρήσης eauction: Ο υπερθεματιστής (νικητής) του πλειστηριασμού (και μόνο αυτός) οφείλει να πληρώσει το τέλος χρήσης της ηλεκτρονικής πλατφόρμας διενέργειας (300€ ή 100€ ανάλογα με την τιμή πρώτης προσφοράς του πλειστηριασμού).
• Πληρωμή άλλων εξόδων: Θα πρέπει να λάβετε υπόψιν ότι στην απόκτηση από πλειστηριασμό πρέπει να προστεθούν και όλα τα έξοδα που βαρύνουν μια μεταβίβαση ακινήτου, ανεξαρτήτως τρόπου απόκτησής του, όπως ο φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ), η αμοιβή του συμβολαιογράφου και η αμοιβή δικηγόρου (αν υπάρχει).

2. Έκθεση κατακύρωσης

Μετά το πέρας της διαδικασίας υποβολής πλειοδοτικών προσφορών, ανακοινώνεται το αποτέλεσμα του πλειστηριασμού και όλοι οι συμμετέχοντες ενημερώνονται σχετικά.  Ο αρμόδιος συμβολαιογράφος συντάσσει την έκθεση κατακύρωσης (έκθεση πλειστηριασμού), στην οποία καταγράφονται όλες οι προσφορές και ορίζεται ο υπερθεματιστής.

Περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης: Η περίληψη κατακυρωτικής έκθεσης αποτελεί το νόμιμο τίτλο και από τη μεταγραφή του μετατίθεται η κυριότητα του ακινήτου στον υπερθεματιστή. Η καταβολή του πλειστηριάσματος είναι απαραίτητη για τη μεταγραφή του τίτλου ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο και την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ακινήτου.

3. Μεταγραφή ακινήτου στο Κτηματολόγιο

Το τελευταίο βήμα για την ολοκλήρωση μεταβίβασης του ακινήτου είναι η μεταγραφή της συμβολαιογραφικής πράξης στο αρμόδιο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο.

• Διαδικασία μεταγραφής: Με τη μεταγραφή στο Κτηματολόγιο ή Υποθηκοφυλακείο ενημερώνονται οι αντίστοιχες υπηρεσίες για τον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου και ολοκληρώνεται η μεταβίβαση.
• Πληρωμή Τέλους Κτηματογράφησης: Θα πρέπει να καταβληθεί το πάγιο τέλος κτηματογράφησης, το οποίο διαμορφώνεται ανά δικαίωμα, και μπορεί να διαφέρει ανάλογα με τη θέση, το είδος και το πλήθος των ιδιοκτησιών. Το αναλογικό τέλος υπολογίζεται επί του ποσού της συναλλαγής.

4. Απόδοση του Ακινήτου

Μετά την ολοκλήρωση της μεταγραφής, ο νέος ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο ακίνητο. Η όλη διαδικασία της απόδοσης του ακινήτου στον νέο ιδιοκτήτη γίνεται σε συνεργασία με δικηγόρο και δικαστικό επιμελητή.

Συμπέρασμα

Η διαδικασία απόκτησης ακινήτου μέσω πλειστηριασμού απαιτεί προσεκτικό χειρισμό και ορθή διεκπεραίωση οικονομικών και νομικών υποχρεώσεων. Η έγκαιρη πληρωμή του πλειστηριάσματος και των σχετικών εξόδων είναι κρίσιμη, καθώς η μη συμμόρφωση μπορεί να οδηγήσει σε απώλεια του ακινήτου. Επιπλέον, η μεταγραφή της ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο εξασφαλίζει τη νόμιμη κατοχύρωση του νέου ιδιοκτήτη. Συνεπώς, η σωστή καθοδήγηση από νομικούς και τεχνικούς συμβούλους είναι απαραίτητη για την αποφυγή καθυστερήσεων ή επιπλοκών.

Στο Landea.gr, μπορείτε να βρείτε την πλήρη λίστα ακινήτων σε πλειστηριασμό και να ζητήσετε βοήθεια από ειδικούς επαγγελματίες για όλα τα βήματα πριν και μετά τη διαδικασία.